个人住房公积金贷款利率要多少

　　目前贷款期限五年以上公积金贷款利率是3.25%，五年及以下(含五年)的公积金贷款利率为年利率2.75%，而商业贷款贷款期限五年以上利率是4.9%，五年及以下(含五年)利率为4.75%。通过利率对比可以发现，公积金贷款利率只有商业贷款的三分之二，因此具备公积金贷款条件的毫无疑问首选住房公积金贷款。

　　不过住房公积金贷款利率一般都不高，由于房价太高，不少人都是通过住房公积金贷款和商业贷款的组合模式来申请贷款。由央行每年公布基准利率，全国统一执行，如果基准利率有调整，将于第二年年初进行公示告知。

　　申请住房公积金贷款的条件

　　(一)具有完全民事行为能力的自然人，且未满法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金;

　　(二)具有有效身份证件，包括居民身份证和户籍证明等;

　　(三)申请时在住房公积金管理中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，且个人住房公积金账户状态为正常;

　　(四)没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款;

　　(五)在住房公积金管理中心无公积金贷款余额;

　　(六)具有经房管部门确认的购房合同或协议，且为买受人;

　　(七)首付款金额不低于所购住房价值的规定比例，且首付款金额加上贷款金额应等于住房价值;

　　(八)有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;

　　(九)能提供住房公积金管理中心认可的担保。

　　住房公积金贷款的使用规定

　　1、借款申请人在首次公积金贷款结清后，可再次申请公积金贷款，但公积金贷款累计次数不得超过两次。

　　2、无住房且无未结清的住房贷款的，执行首套房公积金贷款政策，首付款比例不低于30%。

　　3、有一套住房但无未结清的住房贷款的，无住房但有一笔未结清的住房贷款的，有一套住房、有一笔未结清的住房贷款、且为同一套住房的，执行第二套房公积金贷款政策，首付款比例不低于40%。

　　4、所购再交易房楼龄超过10 年的，最低首付款比例相应提高10%。

　　5、存在严重逾期或不良信用记录的，将视具体情况相应提高最低首付款比例或拒贷。