使用过公积金贷款的朋友都会发现，住房公积金贷款额度的计算方式十分复杂。公积金贷款额度数次提升，看似喜讯的背后无数购房者依旧一筹莫展。申请额度看起来不错，可是真正能够达到的人并不多。公积金贷款额度怎么确定？具体情况小编为你介绍。

　　住房公积金贷款条件

　　借款人及家属缴存的公积金总额达新建住房支出的30%;贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记的保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如：购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存证明等。

　　住房公积金贷款优势

　　住房公积金贷款不仅用于购新房，在二手房方面也十分普遍。公积金贷款年利率为4.5%，比商贷利率6.55%低了2个多百分点，因此多数购房者已经形成普遍的概念：公积金贷款比商业贷款省钱。公积金贷款优势不仅限于利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活等优势。

　　个人住房公积金贷款额如何确定？

　　低于购买、翻建、装修自住房所需资金的比例，其中，购房贷款不超房价的80%;建造、翻修、大修由管理限定高平米单价，并在主体完工后发放，但不超总价的50%;装修贷款需结合房屋情况确定额度;偿还商业贷款以商业银行贷款剩余本金为基准，由各市根据实际情况，追加一定额度的装修价款，但额度不超购房合同总价的80%及高贷款额度。

　　月还款额不高于申请人月家庭收入（包括直属亲属收入）的60%。

　　提供房产抵押担保的，贷款额度不超抵押物价的80%。

　　提供质押担保的，贷款额度不超质押物价的90%。

　　提供自然人联保加住房公积金权利质押的，贷款额度按规定的借款人夫妻双方及共同还款人、联保人公积金账户余额的倍数核定。

　　住房公积金贷款额度怎么算

　　 　　公积金贷款额度的4种计算方法：

　　1、 按住房公积金账户余额计算

　　1.1 贷款额度地域公积金账户余额的20倍

　　限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。

　　1.2贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

　　贷款购买第2套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

　　2、 按照房屋本身价格计算

　　按此方法计算贷款额度，应按房屋价格X贷款成数的公式计算。

　　2.1贷款额度不超过房屋价格的80%

　　商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

　　2.2贷款额度不超过房屋价格的70%

　　第2套及符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房

　　2.3定向安置经济适用住房

　　不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

　　3、 按贷款申请人的还贷能力计算

　　3.1贷款申请人本人贷款

　　具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

　　3.2夫妻双方共同贷款

　　具体计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

　　月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

　　4.按照贷款较高限额计算的贷款额度

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款较高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

　　以上就是公积金贷款额度怎么确定的介绍，希望对大家有所帮助。